Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Главная страницаДом и уют → Объединяем комнату с лоджией

Объединяем комнату с лоджией

Объединяем комнату с лоджиейПрактически в любой городской квартире на счету каждый метр площади. Увеличить жилое пространство можно двумя способами: приобрести дом побольше либо объединить малогабаритное помещение с лоджией. Второй вариант нам представляется менее затратным — о нем и поговорим.

Идея увеличить полезную площадь комнаты или кухни за счет объединения с лоджией приходила в голову многим жителям многоэтажек. Тем, кто только задумывается о подобном переустройстве, следует знать, что она вполне осуществима. Главное — согласовать такую перепланировку и правильно выполнить строительно-отделочные работы.

По закону


На данный момент в Москве действуют требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденные Постановлением правительства Москвы № 840-ПП. В указанном документе не отмечено, каким образом разрешено присоединять лоджию к комнате и допустимы ли в принципе подобные работы.

Отсутствие в законе какой-либо информации на этот счет чиновники трактуют как прямой запрет на согласование такого переустройства. Поэтому сегодня невозможно узаконить объединение лоджий или балкона с одной из комнат квартиры. Однако из этой ситуации есть выход. Достаточно, чтобы по факту холодное помещение, отмеченное на плане БТИ, оставалось изолированным от отапливаемых комнат. Для этого можно установить между утепленным балконом и комнатой прозрачные дверные перегородки, которые так же называют французскими окнами. На время согласования перепланировки такое ограждение должно быть, а оставаться ли ему после завершения оформления всех документов — решать уже только владельцу.

Взгляд снаружи и изнутри


Первым этапом на пути создания единого пространства является подготовка оконного проема для остекления лоджии. Если ее уличная стена представляет собой часть монолитной или кирпичной конструкции дома, то устанавливать стеклопакеты можно сразу. В некоторых домах парапет выполнен в виде металлического каркаса, обшитого каким-ли-бо листовым материалом. Монтировать окна на такое основание нельзя — потребуется кладка новой фронтальной стены. Чтобы уменьшить нагрузки на бетонные перекрытия лоджий, парапет и боковые стены перегородок должны быть изготовлены из легких материалов. Для этого подходит пеноблок или облегченный керамический кирпич. Стоимость работ по возведению конструкций в среднем составляет 1500 руб./кв. м без учета материалов.

Кладку придется выполнить и в случае, если уровни существующего парапета и верхнего перекрытия не совпадают по вертикали. Новая стена позволит вывести точный оконный проем и исключить промерзание и попадание воды на лоджию.

Возведенный парапет необходимо защитить с уличной стороны от атмосферных осадков. Для этого снаружи лоджии выполняют монтаж панелей ПВХ, листов оцинкованной жести или сайдинга. Стоимость таких работ с учетом материалов — от 800 до 2200 руб./пог. м.

При возведении новых ограждающих конструкций нельзя обойти вниманием случай, когда соседние лоджии разделяет тонкий щит из асбоцементного листа. Чтобы холод из соседского помещения не проникал в вашу квартиру, такую перегородку нужно демонтировать и выложить на ее месте новую стену от пола до потолка.

Подсчитаем


Многие при отделке теплых лоджий и балконов полагают, что обшивка стен гипсокартоном с последующим шпатлеванием и окраской обходится дороже, чем использование готовых панелей ПВХ или МДФ. Однако это не совсем верно. Стоимость влагостойкого ГКЛ — от 150 руб./кв. м. Добавим гипсовую шпатлевку — от 300 руб. за 25 кг, а также краску для внутренних работ — от 400 руб. за 10 л. Таким образом, ремонтлоджии площадью 4-5 кв. м с помощью этих материалов обойдется в 2000-2500 руб. Использование же панелей МДФ или ПВХ выйдет дешевле всего на 500-700 руб.

А из нашего окна


Подготовив необходимую основу, приступают кустановке оконных систем. Новые окна должны обеспечивать достаточную тепло- и звукоизоляцию объединенному помещению, поэтому остекление следует выполнять герметичными стеклопакетами из ПВХ-профиля, например, марок REHAU, VEKA, КВЕ, DECEUNINCK, TROCAL, Aluplast и др.

Для климатических условий Московского региона нужно устанавливать окна, коэффициент сопротивления теплопередачи которых составляет не менее 0,56 кв. м °С /Вт. Такому показателю соответствуют трехкамерные ПВХ-профили шириной от 60 мм с двухкамерными стеклопакетами толщиной не менее 32 мм.

Для обеспечения надежной теплоизоляции важно не только выбрать оконные системы, но также убедиться в правильном их монтаже. После остекления необходимо тщательно проверить монтажные швы по периметру оконной коробки — они должны быть хорошо и плотно обработаны пеной. Этим же способом герметизируют все имеющиеся щели и стыки конструкций лоджии. Со стороны улицы их закрывают нащельниками или обрабатывают фасадным герметиком, чтобы защитить пену от разрушения из-за воздействия ультрафиолетовых лучей и влаги.

Работа для перфоратора


Застеклив лоджию, приступают к ее объединению с теплым помещением. Для этого производят демонтаж конструкций ограждения в соответствии с утвержденным проектом перепланировки: убирают дверной и оконный блоки, радиатор отопления переносят на другую стену, разрушают часть стены подокном.

После демонтажа подоконной части останется порог, отделяющий квартиру отлоджии. В монолитных домах он не выполняет опорной функции и может быть демонтирован. В панельных, как и в большинстве кирпичных строений, он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту. Соответственно, его придется либо оставлять, либо уменьшать до арматуры. В этом случае пол лоджии можно приподнять до уровня порога, сделав своеобразный подиум. Стоимость работ по демонтажу оконного и дверного блока, а также подоконной части и порожка составляет от 7000 до 15 000 руб.

Зимой не замерзнем?


Установленные двухкамерные стеклопакеты надежно защитят объединенное помещение от шума, осадков и пыли, но не уберегут от потерь тепла. Для обеспечения температурного комфорта нужно провести работы по теплоизоляции лоджии. В качестве утеплителя чаще всего применяют экструдированный пенополистирол (ЭППС).

Этот материал не боится воды, относится к слабогорючим, а его слой толщиной всего 30-50 мм обеспечит лоджии необходимую теплоизоляцию. К недостаткам этого типа утеплителя можно отнеси стоимость — 1кв. м обойдется минимум в 250руб. Пенопласт в два раза дешевле ЭППС, однако он обладает большим коэффициентом теплопроводности, а значит, для надежной защиты конструкций от потерь тепла понадобится материал толщиной не менее 70 мм.

Утепление лучше начинать с пола. На большинстве лоджий имеется уклон в сторону улицы, поэтому перед укладкой теплоизоляции следует произвести выравнивание поверхности с помощью цементно-песчаной стяжки. Далее на выровненное основание монтируют перпендикулярно входу деревянные лаги, равные по толщине слою теплоизоляции. В образовавшийся каркас вставляют плиты утеплителя и закрепляют на основании пола с помощью специальной клеевой мастики. Сверху укладывают фанеру в два слоя с перекрытием швов. Черновой пол готов.

Далее приступают к утеплению стен и потолка. На них монтируют обрешетку из деревянного бруса или оцинкованного профиля, в каркас вставляют плиты теплоизоляции. Их крепят на клей, дополнительно прижимая саморезами-дюбелями со шляпкой «гриб». Широкие щели между блоками утеплителя обязательно обрабатывают монтажной пеной.

Отопительный сезон


При присоединении лоджии к теплому помещению значительно повышается нагрузка на отопительные инженерные сети дома, так как увеличивается площадь обогрева, а значит, необходимо предусмотреть дополнительный источник тепла.

Хорошим решением станет установка системы кабельного обогрева — теплого электрического пола. Для его устройства на выполненную теплоизоляцию укладывают слой гидроизоляции — например, полиэтиленовую пленку. Далее выполняют выравнивание основания песчано-цементным раствором по армирующей сетке. Затем на подготовленную поверхность крепят монтажную ленту, а на нее — сам нагревательный кабель.

Поверх системы выполняют еще один слой цементной стяжки 20-30 мм, на который в дальнейшем стелют финишное покрытие. Стоимость кабеля мощностью 200 Вт и длиной 20 м — от 3500 руб. Работы по монтажу системы обойдутся в 400-600 руб./кв. м. Недостаток такого варианта обогрева — в необходимости верхней стяжки, которая поднимет уровень пола и увеличит нагрузку на перекрытия.

Другой вариант — монтаж нагревательных матов. Такая система обогрева представляет собой кабель, закрепленный на стеклосетке. Материал укладывают на слой монтажного клея и закрывают сверху керамической плиткой. Преимущество этого типа теплого пола — в отсутствии верхней цементной стяжки. Стоимость 1кв. м нагревательного мата составит от 4000 руб.

Если нет желания укладывать на пол плитку или делать дополнительную цементную стяжку по нагревательному кабелю, то для обогрева можно использовать электрический масляный радиатор, электрокамин или конвектор. На лоджии площадью 3-4кв. м достаточно установить прибор мощностью 0,75-1 КВт, для отопления 6-9 кв. м достаточно устройства в 1 КВт. Стоимость такого оборудования — от 1000 до 25000 руб.

Эффективным решением в этой ситуации может стать кондиционер, работающий не только на охлаждение, но и на обогрев при температуре воздуха на улице до -25 °С. Такое оборудование сможет обеспечить необходимый комфорт в течение всего года: на лоджии будет тепло зимой и прохладно летом. Однако этот вариант является наиболее дорогим из всех предложенных. Стоимость подобных устройств — от 35 до 80тыс. руб.

Окно в париж


Как мы говорили в начале статьи, согласовать присоединение лоджии нельзя. Можно только утеплить холодное помещение, выполнить его отделку в едином стиле с комнатой и, демонтировав дверной и оконный блоки с частью стены под ними, установить в получившийся проем французские окна — стеклянные двери от пола до потолка. По факту лоджия будет отделена от остальной квартиры.

После согласования демонтажа подоконной части стены и получения на руки всех нужных документов французские окна можно убрать, а можно оставить — на ваше усмотрение. Устанавливают такую конструкцию после утепления и выполнения всех необходимых напольных стяжек. Стоимость простых раздвижных французских окон из алюминиевого профиля — от 10 до 15тыс. руб. Конкретная цена зависит от ширины проема.

А свет будет?


Присоединенную площадь нужно подключить к электросети от ближайшей розетки в квартире (напрямую или через вилку), от распределительной коробки или проложить для лоджии свою электрическую группу, запитав через автомат защиты в электрощите. Последний способ предпочтительнее, поскольку отдельная проводка избавит от лишних нагрузок существующую квартирную сеть, а также позволит отключать электричество в случае необходимости. Все электромонтажные работы на лоджии следует проводить, соблюдая правила устройства электроустановок (ПУЭ) и меры безопасности.

На финишной прямой


Когда выполнено утепление лоджии и подведена электропроводка, приступают к финальному этапу — чистовой отделке. Новая площадь должна органично вписываться в стиль и дизайн помещения, поэтому на этом этапе работ следует применять материалы той же фактуры и цвета, что и в комнате.

Утепленные стены и потолок обшивают по обрешетке, между ячейками которой была закреплена теплоизоляция. Для этих целей хорошо подходит гипсокартон, причем желательно использовать влагостойкий. Подготовленную поверхность шпатлюют под окраску или оклеивают обоями. Помимо гипсокартона для отделки стен или потолка подходят готовые панели МДФ или ПВХ. Их также крепят на обрешетку с помощью саморезов или кляммеров. Преимущество этих материалов в том, что они являются финишным покрытием и не требуют дальнейшей отделки.

В качестве напольного покрытия присоединенной лоджии лучше использовать тот же материал, что и в комнате, — керамическую плитку, линолеум, ковролин, паркет или ламинат.

Как видно, объединение лоджии с комнатой — дело не быстрое, хлопотное и затратное. Но думаем, что оно того стоит. Такая перепланировка позволит не только увеличить полезную площадь квартиры, но и реализовать смелые и яркие дизайнерские идеи.
 (Голосов: 2)
 объединение лоджии с кухней в кирпично-монолитном доме  можно ли по закону объедениеть лоджию и комнату  объединить комнату и лоджию  чем обшить оконный проем при объединении балкона с гостиной  раздвижные окна между лоджией и комнатой  обьединение балкона и кухни в монолитном доме  crjkmrj cnjbn j,]tlbybnm ,fkrjy c rjvyfnjq  лоджия с французскими окнамм  что дороже квартира с отдельной или с присоединенной лоджией  можно ли объединять лоджию с комнатой в монолитном доме 
Логин
Пароль